聯(lián)軸器生產(chǎn)廠家解讀我國二套房限貸政策將 退出。9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)緊急發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》（下稱《通知》）松貸刺激樓市，不僅重申 套房利率折扣下限為7折，而且在二套房的認(rèn)定上提出，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為 居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行 套房貸款政策。
　　《通知》下發(fā)意味著我國二套房限貸政策 退出，且對二套房以上的貸款權(quán)限，下發(fā) 各大銀行，其放松力度超出市場此前預(yù)期的“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
　　在央行發(fā)布松綁房貸政策9天過后，建行昨日晚間正式發(fā)文表態(tài)將貫徹落實(shí)央行的政策要求，并在文中列舉了關(guān)于 套房認(rèn)定的新規(guī)細(xì)則。值得注意的是，建行是五大行中 家發(fā)文落實(shí)央行政策的銀行。
　　從建行在其官方網(wǎng)站公布的細(xì)則來看， 值得關(guān)注的是“支持居民家庭合理的住房貸款需求”，明確“對于貸款購買 套自住房的家庭，貸款 低 付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區(qū)別確定。”
　　除了關(guān)于住房貸款的利率之外，新政發(fā)布后大家 關(guān)心的當(dāng)然是 套房認(rèn)定的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)，而建行在其發(fā)文中表示，對無個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行 套房貸款政策。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為 居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行 套房貸款政策。但具體操作“由各地分行掌握”。
　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示，建行發(fā)布的房貸細(xì)則，猶如一塊石頭落地。央行銀監(jiān)會(huì)新政策正式落地實(shí)現(xiàn)，會(huì)大大增強(qiáng)市場信心，消除之前市場擔(dān)心政策落不了地的擔(dān)憂。
　　方圓地產(chǎn) 席市場分析師鄧浩志則認(rèn)為，建行的文件中提到的利率七折優(yōu)惠，也只是下線，非硬性標(biāo)準(zhǔn)。而相關(guān)執(zhí)行細(xì)則仍需根據(jù)分行的不同情況決定，所以，現(xiàn)在還要等各個(gè)分行的通知才能產(chǎn)生對樓市真正刺激作用。
　　此外，工行、農(nóng)行等國有大行也就央行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的房貸新政作出回應(yīng)。
　　聯(lián)軸器生產(chǎn)廠家獲悉，關(guān)于住房貸款的政策，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)在《通知》中已有明確要求，工行將認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 ，根據(jù)新的房貸政策要求，對于貸款購買 套自住房的家庭，貸款 低 付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
　　農(nóng)行也明確了支持重點(diǎn)，在優(yōu)先滿足居民家庭 次購買普通商品房貸款需求的基礎(chǔ)上，積極支持 型住房信貸需求，對合理的購房需求，將努力提供 加 的金融服務(wù)。提高服務(wù)效率，逐步推廣個(gè)人住房貸款自動(dòng)審批?？茖W(xué)合理定價(jià)，將貸款利率控制在合理水平。
　　在股份制銀行中，招行明確表示“開始執(zhí)行新政”。招行稱，央行房貸新政出臺(tái)后，招行單獨(dú)撥出信貸額度用于支持購房貸款市場需求，并根據(jù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展適時(shí)調(diào)增房貸額度，并從10月8日起開始執(zhí)行新政，但具體房貸細(xì)則和 套房利率定價(jià)，各地分行還需等待總行另行通知，將根據(jù)借款人資質(zhì)、信用狀況等來確定 付款比例和貸款利率。